京滬穗深二手房量升催價漲
2021-01-17 14:19:29

國家統計局發佈的數據和相關機構的測算顯示——

京滬穗深二手房量升催價漲

據新華社電 國家統計局15日發佈的2020年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示,京滬穗深四地同漲,分別為0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。

所謂“量價齊漲”,一定是先量後價。“除了年底翹尾因素,二手房市場反彈回暖最主要原因還是潛在需求的釋放。”中原地產首席分析師張大偉向上海證券報記者表示,梳理2020年四大一線城市二手房成交數據可以非常明顯地看到,二手房的成交量均明顯上漲。

“這幾個月,成交量明顯上來了,上個月成交了近10套房子,價格也水漲船高。”北京月壇附近某地產中介的店長小張告訴記者,自去年11月份以來,周邊片區二手房的“諮詢量”和“帶看量”都明顯增多,特別是雙休日店裏人手都很緊張。

“近幾個月,北京、上海等一線市場的二手房成交量都創下新高。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,上海二手房、學區房也表現出這個特點,“新樓盤有限,買新房搖號認籌量超過300% ,甚至是500%,導致很多人放棄買一手房而選擇二手房。”

記者還了解到,1月初,廣州二手房市場快速升温,以珠江新城為代表的部分樓盤價格出現攀升。為此,廣州市住房和城鄉建設局近日表示,將開展房地產市場秩序專項整治行動,嚴厲打擊哄抬房價等違法違規行為。

不僅是年底放量,在剛剛過去的2020年,北京、上海等一線城市全年的二手房成交量都創新高。其中,2020年全年北京全市二手住宅成交16.9萬套,同比增長16%,成交絕對水平及增幅均是2017年以來最高。2020年12月,上海二手房成交約3.9萬套,創當年年內新高。

另據貝殼研究院統計測算,去年全國二手房交易金額已達7.3萬億元,增長8.1%,創2015年以來最大值。

成交放量,價格也隨之而動。國家統計局顯示,去年12月份,全國二手住宅銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

我愛我家北京區域交易數據顯示,2020年北京達成的二手住宅交易中,平均每套成交房源的被看次數為12.72次,較2018年減少0.7次。

“成交量正在推高賣方的房價預期,也促使買方更快下手。”張大偉告訴記者,北京二手房市場明顯放量的原因之一,是有關學區房的政策預期已經落定,原有的需求正逐步釋放。他判斷,深圳、上海、廣州、北京這一輪學區房市場表現最明顯,或許還與大量的出國求學人羣迴流增加了市場需求有關。

嚴躍進也向記者表示,與新房相比,二手房在地理位置和配套設施等方面更能滿足各類改善型購房者的需求,但有些區域價格上漲過快,是不可持續的。他預計,2021年,各地二手房成交均價整體保持平穩狀態。

“雖然價格有上漲的苗頭,但實際上北京這個片區二手房價格,已經連續3年保持相對平穩態勢。加之附近好的小學資源比較多,二手房市場一直比較受關注,最近成交量上來了,價格隨之上漲一些也在情理之中。”上述中介店長小張告訴記者,他認為房價只會小幅向上,不會過快上漲,“畢竟現在大家都比較理性”。

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